Kauza Belopotockého
Pred nedávnom sa objavila správa o happy ende v mestskej časti Staré mesto. Aktivistom sa podarilo šťastne vybojovať obnovu parčíka na Belopotockého ulici. Tento boj trval dlhých 18 rokov.
V súčasnosti je na území parčíka jama, pôvodne určená na výstavbu. Túto jamu, obohnanú plotom, sa vďaka aktivistom podarí zrejme čoskoro znova vysadiť. Dlhých 18 rokov bojovali aktivisti s mestom, súdili sa s developerom, preskakovali polená, ktoré im politici a záujmové skupiny hádzali pod nohy.
Na zasadaní mestského zastupiteľstva opakovane zaznelo, že ide o win - win situáciu - devoloper dostane od mesta iné pozemky a za to vráti Starému mestu jeho zničený parčík. Pravdepodobne zasype jamu a navyše sľubuje, že vybuduje ešte jeden parčík v Dúbravke.
Strata zelene
Bohužiaľ, ako je u nás zvykom, skutočnosť je iná. Goliáš tentoraz nielenže nedostal prakom medzi oči, ale Dávid ho aj veľkoryso obdaroval. Developer totiž dostane za parčík v Starom meste s rozlohou cca. 3.400 m2 pozemok na Drotárskej ceste s výmerou cca. 2.700 m2 a k tomu veľký pozemok v Dúbravke - pekných 11.400 m2. Po ukončení výstavby má vrátiť mestu 5.000 m2 v Dúbravke (na ktorých sa už aj tak nebude dať nič postaviť) vo forme vybudovaného parčíka, do ktorého má investovať 100.000 EUR.
V Starom meste už raz zeleň vyrúbal. V Dúbravke onedlho vyrúbe ďalších asi 50 stromov. Medzi nimi i krásny solitér topoľa bieleho. Zanikne tak najväčšia zelená plocha v centre Dúbravky. Túto stratu vysadenie mladej zelene na oveľa menšej ploche nikdy nenahradí.
Strata peňazí - výpočet prvý
Ak tu niekto hovoril o win-win obchode, tak si trochu spoločne precvičme počty, aby sme si preverili údajnú obojstrannú výhodnosť tejto zámeny.
Mesto Bratislava dostane:
Parčík Belopotockého s rozlohou 3 413 m2 - znalecká cena 112,93 €/m2 - spolu 385.430,09 EUR.
Parčík v Dúbravke s rozlohou 5 000 m2 (tu znalec cenu neodhadol, tak použijeme údaje Starého mesta, aj keď možno s určitosťou predpokladať, že by v Dúbravke bola nižšia) - znalecká cena 112,93 €/m2 - spolu 564.650,00 EUR.
K tomu mesto dostane dveloperom sľúbených 100.000 EUR vo forme investície do parku v Dúbravke.
Podčiarknuté, zrátane Bratislava dostane od developera hodnotu rovnú: 1.050.080 EUR.
Developer dostane:
Pozemok na Drotárskej ceste s rozlohou 2.699 m2 - znalecká cena 240,28 €/m2 - spolu 648 515,72 EUR.
Pozemky v Dúbravke spolu 11.401 m2 - znalecká cena 170,06 €/m2 - spolu 1.938.854,06 EUR.
Podčiarknuté, zrátané developer dostane od mesta hodnotu rovnú: 2.587.369,78 EUR.
Bilancia mesta Bratislava = čistá strata 1.537.289,78 EUR.
Strata peňazí - výpočet druhý
Tu sa však naše výpočty nekončia. Vo svetle aktuálnej kauzy pochybného žrebovania znalcov na vyhotovenie znaleckých posudkov pri predaji alebo prenájme majetku na bratislavskom magistráte vo výpočtoch pokračujeme.
Vychádzajúc zo znaleckých posudkov, ktoré si dalo hlavné mesto pomerne nedávno vypracovať na pozemky v rovnakých lokalitách, vychádzajú ešte oveľa zarážajúcejšie výsledky:
Developer dostane:
Pozemok na Drotárskej ceste s rozlohou 2.699 m2 - znalecký posudok č. 49/2011, 11.11.2011, Ing. Jozef Fajnor - parcela č. 4433/14, znalecká cena 624,66 €/m2 - spolu 1.685.957,34 EUR.
Pozemky v Dúbravke s rozlohou 11.401 m2 - znalecký posudok č. 34/2011, Ing. Igor Kropáč, 8.6.2011 - parcela 882/1, znalecká cena 194,29 €/m2 - spolu 2.215.100,29 EUR.
Podčiarknuté, zrátané developer dostane od mesta hodnotu rovnú: 3.901.057,63 EUR.
Bilancia mesta Bratislava = čistá strata 2.850.977,63 EUR.
Bratislava si teda od developera kúpila parčík s veľkosťou cca 45 x 75 metrov za 2 850 977 EUR. To znamená, že za každý meter štvorcový zdevastovaného parčíka „zaplatí" vyše 835 €/m2.
Iba nález ropy na Belopotockého ulici by mohol ospravedlniť astronomickú cenu za taký malý fliačik zeme. Oveľa pravdepodobnejšie ako vznik vrtnej veže v centre Bratislavy je však predpoklad, že niekto si na účet aktivistov a všetkých Bratislavčanov urobil z tohto mesta zlatú baňu a potichu sa smeje, ako s nami vyhúpal.
